Que vous envisagiez d’acheter, de vendre, ou de rénover un bien immobilier au Luxembourg, il est essentiel de connaître les différentes aides fiscales mises à votre disposition. Ces dispositifs ont été conçus pour alléger vos charges et rendre votre projet immobilier plus accessible. Découvrez comment vous pouvez tirer parti de ces avantages fiscaux!

Profitez du taux de TVA super-réduit pour votre logement

Si vous envisagez d’acquérir ou de construire votre résidence principale au Luxembourg, sachez que vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit à 3%, bien inférieur au taux standard de 17%. Ce taux s’applique sur les travaux de construction ou de rénovation, jusqu’à un montant de 50 000 €. Cela peut représenter une économie substantielle sur le coût total de votre projet immobilier, vous permettant ainsi de réaliser vos rêves de propriété à un coût plus abordable.

Constituez votre épargne logement et réduisez vos impôts

Vous avez un projet immobilier en vue ? Le contrat d’épargne logement est un excellent moyen de préparer votre achat tout en réduisant vos impôts. Les sommes que vous épargnez dans ce cadre sont déductibles de vos revenus imposables. En fonction de votre âge, cette déduction peut représenter un avantage fiscal significatif, vous permettant de constituer une épargne solide tout en optimisant votre situation fiscale.

Déduisez les intérêts de votre prêt hypothécaire

Si vous avez besoin d’un financement pour votre achat immobilier, les intérêts de votre prêt hypothécaire sont déductibles de vos revenus imposables. Cette déduction vous aide à réduire le coût de votre emprunt et donc, à rendre votre acquisition plus abordable. Les plafonds de déduction varient, mais cette aide est un véritable coup de pouce pour alléger votre charge financière, surtout durant les premières années de remboursement.

Gérez votre impôt foncier de manière efficace

En tant que futur propriétaire, vous devrez payer un impôt foncier annuel, basé sur la valeur cadastrale de votre bien. Heureusement, certaines exonérations ou réductions sont disponibles, notamment si votre bien est utilisé à des fins agricoles ou forestières. Ces mesures peuvent vous aider à gérer vos obligations fiscales de manière plus efficace, surtout si votre bien est destiné à des usages spécifiques.

Optimisez vos finances avec la déduction des intérêts débiteurs

Les intérêts débiteurs relatifs à vos prêts pour l’acquisition, la construction ou la rénovation de votre bien immobilier sont également déductibles. En tant que futur propriétaire, cela vous permet de réduire vos impôts tout en finançant votre projet immobilier de manière plus avantageuse.

Sécurisez votre prêt avec l’assurance « solde restant dû »

Si vous contractez un prêt immobilier, l’assurance solde restant dû est une option à considérer sérieusement. Elle garantit le remboursement de votre prêt en cas de décès ou d’invalidité. Au Luxembourg, les primes versées pour cette assurance sont déductibles fiscalement, ce qui réduit encore plus le coût de votre emprunt tout en vous offrant une sécurité supplémentaire.

Profitez du crédit d’Impôt pour réduire vos frais notariés

Si vous prévoyez d’acquérir un bien immobilier à des fins d’habitation personnelle, le crédit d’impôt sur les actes notariés, également connu sous le nom de Bëllegen Akt, pourrait vous offrir un avantage fiscal considérable. Ce dispositif vous permet de bénéficier d’un abattement sur les droits d’enregistrement et de transcription, qui sont normalement dus lors de l’achat d’un bien immobilier. En 2024, ce crédit d’impôt est plafonné à 40 000 euros par acquéreur. Cela signifie que si vous achetez un bien seul ou en couple, vous pouvez potentiellement réduire, voire annuler ces frais, ce qui rend l’accès à la propriété encore plus accessible.

Investissez dans la gestion locative sociale

Si vous envisagez de mettre votre bien en location, le Luxembourg encourage la gestion locative sociale en offrant des avantages fiscaux. En mettant votre bien à disposition de ménages à revenus modestes, vous pouvez bénéficier d’une fiscalité allégée sur vos revenus locatifs et obtenir des subventions pour les travaux de rénovation. C’est une excellente manière d’allier investissement rentable et solidarité.

Conclusion

Que vous soyez sur le point d’acheter, de vendre, ou de rénover un bien immobilier, les aides fiscales au Luxembourg sont conçues pour rendre votre projet plus accessible et financièrement avantageux.u

Êtes-vous prêt à franchir le cap et à profiter de ces avantages fiscaux pour concrétiser votre projet immobilier au Luxembourg ? Contactez-moi  au +352 621 250 841 ou abonnez-vous à ma page web murielbiraud.kw.com

Muriel BIRAUD, agent immobilier certifié Keller Williams

source : logement.public.lu