Le Luxembourg offre diverses aides financières pour soutenir les primo-accédants dans leur projet d’achat immobilier. 

En 2024, certaines primes ont été ajustées, notamment le Bellegen Akt, pour rendre l’accession à la propriété encore plus accessible.

💰 Bellegen Akt : Une exonération importante !

Dès 2024, le montant de l’exonération des droits d’enregistrement, connue sous le nom de Bellegen Akt, a été augmenté à 40 000 €. Ce montant peut être déduit des droits d’enregistrement dus lors de l’acquisition de votre premier logement. Cette augmentation représente un avantage significatif pour les primo-accédants et peut alléger considérablement les frais liés à l’achat d’une propriété.

💸 Prime d’Accession à la Propriété :

Une autre aide clé pour les primo-accédants est la prime d’accession :

• Montant de base : Entre 500 € et 10 000 € selon votre situation.
• Bonus :
  • +40 % pour un logement en copropriété ou une maison en rangée.
  • +15 % pour une maison jumelée.

🎁 Prime Compensatoire Conjoncturelle :

Pour les logements nouvellement construits dont la vente est signée entre le 1er septembre 2023 et le 31 décembre 2024, une prime supplémentaire de 20 000 € est disponible, en complément de la prime d’accession à la propriété.

📑 Conditions d’Éligibilité :

Pour bénéficier de ces aides, voici quelques conditions à respecter :

• Demandeur : Résider au Luxembourg depuis au moins 3 mois, être majeur et avoir signé un prêt hypothécaire.
• Logement : Doit être situé au Luxembourg, être votre résidence principale pendant au moins 2 ans, et ne pas être destiné à la vente abordable.
• Communauté domestique : Ne pas posséder plus d’un tiers d’un autre logement et respecter certains plafonds de revenus.

📊 Plafonds de Revenus :

• Personne seule : 49 180,97 €
• Communauté sans enfant : 73 766,98 €
• Avec 1 enfant à charge : 93 439,37 €
• Avec 2 enfants à charge : 113 111,76 €
• Avec 3 enfants à charge : 132 784,15 €
• Par enfant supplémentaire : +14 749,81 €

🏡 Autres Aides au Logement :

En plus du Bellegen Akt et de la prime d’accession, plusieurs autres dispositifs sont disponibles :

• Prime d’épargne : Encourage l’épargne en vue d’un achat immobilier.
• Subventions d’intérêt : Aide à réduire les intérêts de votre prêt immobilier.
• Aides pour travaux énergétiques : Klimabonus, prime d’amélioration pour assainissement énergétique, etc.

En 2024, le Luxembourg a renforcé son soutien aux primo-accédants, notamment avec l’augmentation du Bellegen Akt à 40 000 €. Ces aides peuvent considérablement alléger la charge financière de l’achat immobilier, rendant votre projet plus réalisable.

En tant que primo-accédant, il est essentiel de se renseigner sur ces aides pour optimiser votre projet immobilier et alléger votre charge financière. 

N’hésitez pas à me contacter si vous avez un projet immobilier ou si vous souhaitez connaître votre éligibilité aux aides à l’accession à la propriété !

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Sources : Ministère du Logement du Luxembourg, guichet.lu … 

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Muriel BIRAUD agent immobilier certifié @KellerWilliams Luxembourg