Le marché immobilier luxembourgeois traverse une période de transition. Après une baisse significative de l’activité depuis 2023, l’année 2025 marque un timide redressement, porté en partie par des aides publiques substantielles. Encore faut-il agir vite : certains dispositifs majeurs expirent dès le 30 septembre 2025.

Voici un tour d’horizon clair des aides encore en vigueur, celles en voie d’expiration, et les opportunités à ne pas rater, notamment pour ceux qui ont signé un compromis avant le 30 juin 2025.

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📅 1. Dernière ligne droite pour les aides fiscales temporaires

⚠️ Réduction des droits d’enregistrement à 3,5 % : condition impérative

• Condition essentielle : avoir signé un compromis de vente avant le 30 juin 2025.
• Si c’est le cas, vous avez jusqu’au 30 septembre 2025 pour signer l’acte notarié et bénéficier d’un taux réduit à 3,5 % sur les droits d’enregistrement (contre 7 % normalement).
• Cette mesure s’applique aux résidences principales, pas aux investissements locatifs.

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💶 2. Les aides permanentes toujours en place

A. Crédit d’impôt « Bëllegen Akt »

• Jusqu’à 40 000 € par personne pour l’achat d’une résidence principale.
• Montant réduit si le bénéficiaire a déjà utilisé le dispositif dans le passé.

B. Primes individuelles d’aide au logement

• Sous conditions de revenus, pour les primo-accédants :
• Subvention à l’acquisition
• Primes d’épargne-logement
• Subvention d’intérêts
• Possibilité de cumul avec des prêts à taux réduit et des garanties d’État.

📌 Plus d’infos : logement.public.lu

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♻️ 3. Aides à la rénovation énergétique : un levier majeur en 2025

Le Klimabonus et les subventions pour les rénovations énergétiques restent des piliers de la politique de logement 2025.

C. Primes et bonus « Klimabonus »

• Jusqu’à 60 000 € de subventions pour les rénovations lourdes (isolation, chauffage, fenêtres, ventilation, etc.).
• Bonus cumulables selon le type de travaux et les économies d’énergie générées.
• Priorité donnée aux rénovations visant la classe énergétique A ou B.

D. Garantie d’État pour les prêts climatiques

• Permet de contracter un prêt avec garantie publique allant jusqu’à 100 000 €.
• Idéal pour les ménages modestes souhaitant rénover sans surendettement.

📌 Source : klima-agence.lu

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Muriel BIRAUD

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