Article de Muriel BIRAUD, agent immobilier certifié chez Keller Williams Luxembourg

Logement et aides au Luxembourg : les principales évolutions légales à connaître en 2026

L’année 2026 marque l’entrée en vigueur de plusieurs modifications légales et réglementaires importantes pour le secteur du logement au Luxembourg.

Ces changements visent à simplifier les démarches administratives, à garantir une sécurité juridique renforcée pour les citoyens et à adapter les dispositifs existants aux enjeux sociaux et environnementaux contemporains.

Voici les mesures phares qui auront un impact direct sur les ménages :

1/ Aides individuelles au logement : plus de clarté et d’équité (entrée en vigueur : janvier 2026) 

La loi sur les aides individuelles au logement a été révisée afin de clarifier certaines zones d’ombre, d’uniformiser les procédures et de sécuriser juridiquement les bénéficiaires :

• Garantie locative – précision renforcée :
  Dorénavant, si la date de fin de bail n’est pas formellement confirmée par écrit, celle-ci sera considérée comme correspondant à la date effective de départ du locataire. Cette mesure vise à réduire les litiges et à protéger à la fois les locataires et les administrations.
• Calcul du revenu – vers une approche plus juste :
  Le revenu net pris en compte tiendra désormais compte de l’ensemble des revenus, y compris ceux non imposables au Luxembourg, ainsi que de la part des allocations familiales excédant le montant légal. Cette mesure assure un traitement équitable pour tous les demandeurs, indépendamment de leur situation fiscale.
• Allègement des obligations administratives :
  Les bénéficiaires n’auront plus à déclarer immédiatement les changements liés à leur emploi. Ces modifications seront intégrées lors de la révision suivante du dossier. En revanche, tout changement dans la composition du ménage devra continuer à être signalé sans délai.
• Adaptation environnementale et aides ciblées :
  La prime pour l’installation de chaudières à combustibles fossiles est supprimée, conformément aux objectifs climatiques et aux normes européennes.
  La prime pour logement intégré est désormais limitée à un seul logement par maison unifamiliale et conditionnée à l’existence d’un accès séparé, afin d’éviter toute ambiguïté.
• En cas de subvention de loyer perçue indûment, le bénéficiaire dispose d’un délai d’un an pour procéder au remboursement, offrant davantage de visibilité et de sécurité juridique.

Ces ajustements visent à rendre l’accès aux aides plus simple, fiable et équitable pour l’ensemble des ménages.

• Logement abordable : inscription centralisée via MyGuichet 

L’accès aux logements abordables sera considérablement simplifié grâce à la mise en place du Registre National des Logements Abordables (RENLA).

Dorénavant, toute candidature se fera exclusivement via MyGuichet, point d’entrée unique pour toutes les démarches.

Impacts concrets : 

• Une seule inscription suffit pour être candidat à un logement abordable
• Fin des démarches multiples auprès de différents organismes
• Meilleure coordination et suivi des dossiers grâce à un système centralisé
• Cette réforme vise à rendre le processus plus transparent, cohérent et facile à suivre pour les candidats.

2/ Transition énergétique : modifications des régimes de soutien Klimabonus 

• Fin du régime actuel « Klimabonus Wunnen » :

Le régime d’aides Klimabonus Wunnen a pris fin le 31 décembre 2025.

Un nouveau système, prévu par un projet de loi déposé en juillet 2025, assure la continuité des aides depuis janvier 2026, avec plusieurs ajustements.

Principales nouveautés : 

• Allègement des exigences techniques pour la fixation des matériaux d’isolation
• Introduction d’un subside pour l’installation d’isolants thermiques écologiques avec bardage non fossile fixé mécaniquement
• Nouveau soutien pour les façades extérieures et toitures végétalisées
• Réduction du pourcentage de surface énergétique de référence à ventiler

• Installations techniques et montants forfaitaires : 

• Intégration des anciens bonus (Tripartite et remplacement de chaudières à mazout) dans un nouveau barème forfaitaire
• Création d’un bonus spécifique pour le remplacement de chaudières au fioul
• Maintien des aides pour la construction de logements durables
• Les installations photovoltaïques et systèmes de stockage d’électricité restent éligibles

• Mobilité électrique : prolongation du Klimabonus Mobilitéit 

Le projet de loi prévoit également la poursuite des aides financières pour l’installation de bornes de recharge privées pour véhicules électriques au-delà du 1er janvier 2026.

Source : Chambre Immobilière Luxembourg

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