Article créé par Muriel BIRAUD-MATHIEU et publié par Christophe BIRAUD

7 mesures qui vont impacter le marché immobilier luxembourgeois

Le Gouvernement luxembourgeois a présenté son nouveau paquet de mesures « Booster fir de Wunnengsbau«  avec un objectif clair : faciliter l’accès à la propriété, encourager l’investissement locatif et accélérer la construction de nouveaux logements.

Voici les principales mesures à retenir.

1️⃣ Un accès à la propriété facilité

Le crédit d’impôt « Bëllegen Akt«  passe de 40 000 € à 45 000 € par personne, permettant de réduire davantage les frais d’acquisition d’une résidence principale.

Le Gouvernement renforce également les aides au logement :

• augmentation du plafond des prêts pris en compte pour la subvention d’intérêts ;
• aide renforcée pour les jeunes acquéreurs de 35 ans ou moins, avec un plafond encore plus élevé ;
• augmentation des plafonds pour les familles en fonction du nombre d’enfants ;
• extension de certaines aides à l’accession pour les jeunes achetant un logement abordable.

👉 Une mesure qui facilite l’accès au crédit et réduit le coût global d’un premier achat.

2️⃣ Une fiscalité plus avantageuse pour les acquisitions en VEFA

Pour les acquéreurs d’une résidence principale en VEFA, les droits d’enregistrement et de transcription ne seront, sous certaines conditions, calculés uniquement sur la valeur du terrain.

La partie correspondant à la construction sera exonérée, ce qui permettra de diminuer significativement les frais d’acquisition tout en favorisant le lancement de nouveaux projets immobiliers.

3️⃣ Un nouvel élan pour l’investissement locatif

Afin de redynamiser le marché locatif, un nouveau régime d’amortissement accéléré est instauré.

Il prévoit un amortissement de 6 % pendant 6 ans, sur une base amortissable pouvant atteindre 600 000 €, afin d’améliorer la rentabilité des nouveaux investissements.

Par ailleurs, une TVA réduite à 8 % est prévue pour certains logements locatifs à vocation sociale répondant à des critères précis (plafond de prix, superficie, niveau de loyer, durée de mise en location…).

👉 Des mesures destinées à encourager la création de nouveaux logements locatifs.

4️⃣ Un nouvel outil de financement du logement

Le Gouvernement lancera début 2027 un Housing Bond de 250 millions d’euros destiné à financer le développement de logements abordables.

5️⃣ Une poursuite du programme VEFA de l’État

L’État investira 300 millions d’euros supplémentaires dans son programme d’acquisition de logements en VEFA.

Le dispositif évolue également afin de permettre à l’État d’acquérir une partie seulement d’un projet immobilier. Cette approche facilite le financement des programmes immobiliers et favorise le démarrage plus rapide des chantiers.

6️⃣ Une volonté claire de relancer la construction

À travers ces différentes mesures, le Gouvernement souhaite soutenir l’ensemble de la chaîne immobilière : acquéreurs, investisseurs, promoteurs, constructeurs et, à terme, augmenter l’offre de logements disponibles sur le marché luxembourgeois.

7️⃣ Pourquoi est-ce important ?

Que vous soyez primo-acquéreur, famille, investisseur, vendeur ou que vous envisagiez un achat en VEFA, ces nouvelles mesures peuvent avoir un impact concret sur votre projet et votre capacité de financement.

Chaque situation étant différente, il est important d’analyser les dispositifs auxquels vous pouvez prétendre afin d’optimiser votre projet immobilier.

À retenir

✔ Bëllegen Akt porté à 45 000 €.
✔ Renforcement des aides pour les jeunes acquéreurs et les familles.
✔ Exonération des droits sur la partie construction pour certaines acquisitions en VEFA.
✔ Nouveau régime d’amortissement pour l’investissement locatif.
✔ TVA réduite à 8 % pour certains logements locatifs à vocation sociale.
✔ Lancement d’un Housing Bond pour financer davantage de logements abordables.
✔ 300 millions d’euros supplémentaires pour accélérer les projets en VEFA.

Un conseil ? Une question ? Un futur projet immobilier ? Je reste disponible au +352 621 250 841.

Que vous envisagiez un achat, une vente ou un investissement, je vous accompagne à chaque étape de votre projet afin d’évaluer les opportunités offertes par ces nouvelles mesures et de prendre les décisions les plus adaptées à votre situation.

Vous pouvez également visiter ma page Muriel Biraud et me suivre sur Facebook pour rester informé des dernières actualités du marché immobilier luxembourgeois et bénéficier de conseils pratiques.

https://logement.public.lu/fr/actualites/2026/07/17-booster-wunnengsbau.html

https://www.lesfrontaliers.lu/societe/au-luxembourg-louer-coute-de-plus-en-plus-cher-acheter-de-moins-en-moins/

https://paperjam.lu/article/immobilier-cinq-chiffres-cles-a-retenir-au-deuxieme-trimestre-2026

https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/credit-impot-actes-notaries.html

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